Η εμφάνιση του Covid 19 επηρέασε και την συγκεκριμένη αγορά, της φοιτητικής στέγης, καθώς η πανδημία οδήγησε σε διδασκαλία αλλά και σε εξετάσεις μέσω διαδικτύου. Οπότε σε αρκετές περιπτώσεις, οι φοιτητές άφηναν το κατάλυμα τους και επέστρεφαν στο πατρικό τους. Πλέον, έχουμε επιστρέψει σε κανονικούς ρυθμούς και οι νέοι φοιτητές θα αναζητήσουν σε μερικές ημέρες – μόλις ανακοινωθούν οι βάσεις – το ακίνητο που θα μισθώσουν για την περίοδο που θα σπουδάζουν. Επιπλέον, κάποιοι υφιστάμενοι φοιτητές, οι οποίοι δεν είναι ευχαριστημένοι από το ακίνητο το οποίο μισθώνουν θα ψάξουν εναλλακτική λύση στέγης, με σκοπό την μετεγκατάσταση τους.
Κατά συνέπεια, θα υπάρξει υψηλή ζήτηση, για ακίνητα τα οποία θα μπορούν να μισθωθούν από φοιτητές. Οι επιλογές, οι οποίες έχει ο φοιτητής χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες:
A. Ακίνητο το οποίο εντάσσεται σε μία οργανωμένη δομή (καταλύματα για φοιτητές) όπου υπάρχουν οι προσφερόμενες παροχές σε ένα «πακέτο». Δηλαδή, ο φοιτητής καταβάλει το συμφωνηθέν ποσό σε μηνιαία βάση, στο οποίο περιλαμβάνονται όλες οι παροχές (π.χ. ψύξη/θέρμανση, νερό, επίπλωση, Wifi, κλπ.). Σε αυτή την περίπτωση το ακίνητο που μισθώνει ο φοιτητής είναι από 25 τ.μ. – 40 τ.μ.
B. Ακίνητο το οποίο μισθώνει ο φοιτητής ως ανεξάρτητο διαμέρισμα (συνήθως είναι studio)
Τόσο στην πρώτη περίπτωση, όσο και την δεύτερη, τα βασικά κριτήρια επιλογής για τον φοιτητή θα πρέπει να είναι τα ακόλουθα:
– Η τοποθεσία του ακινήτου, (θα πρέπει να βρίσκεται κοντά στο Πανεπιστήμιο – ώστε ο φοιτητής να μπορεί να προσεγγίσει πεζός το πανεπιστήμιο σε 10 – 15 λεπτά. Αλλιώς να υπάρχει κάλυψη από Μ.Μ.Μ. δηλαδή λεωφορείο, κλπ.)
– Το ζητούμενο τίμημα, σε απόλυτες αλλά και σε σχέση με την κατάσταση του ακινήτου, π.χ. αν είναι ανακαινισμένο (σχέση κόστους – ωφέλειας)
– Η ασφάλεια που προσφέρει το ακίνητο (ειδικά σε περιπτώσεις που ο φοιτητής / φοιτήτρια θα χρειαστεί να επιστρέψει αργά, για παράδειγμα, ο φωτισμός στην κεντρική είσοδο, η ύπαρξη θωρακισμένης πόρτας στο ακίνητο, συναγερμός, κλπ.)
– Η παλαιότητα του κτιρίου και η ύπαρξη ανελκυστήρα
– Η δυνατότητα φιλοξενίας της οικογένειας του φοιτητή, εφόσον το επιθυμεί (όταν πραγματοποιούν επίσκεψη)
– Η ύπαρξη ατομικής θέρμανσης
– Το ακίνητο να είναι σε όροφο (να μην μισθώνει ακίνητα ισόγεια & σε ημι -όροφο)
– Οι όροι μίσθωσης
Οι κατασκευαστικές εταιρείες καθώς και οι εταιρίες οι οποίες δραστηριοποιούνται στον συγκεκριμένο κλάδο, στην προσπάθεια τους, να καλύψουν τη συγκεκριμένη ζήτηση για φοιτητική στέγη αναζητούν υφιστάμενα κτίρια – στα οποία συνήθως προχωρούν σε αλλαγή χρήσης – με σκοπό την ανακατασκευή και διαμόρφωση τους σε κατάλληλα καταλύματα για φοιτητές. Οι επιφάνειες των κτιρίων που αναζητούν είναι από 1.000 τ.μ. – 3.000 τ.μ. Σε αρκετές περιπτώσεις εκτός από τον χώρο που διαμορφώνονται σε χώρους διαμονής των φοιτητών, υπάρχει πρόβλεψη και για χώρους γενικής εξυπηρέτησης των μισθωτών όπως είναι το γυμναστήριο, χώρος parking ποδηλάτων, study room, roof garden, κλπ.
Ειδικότερα, για την Θεσσαλονίκη, μπορούμε να εντοπίσουμε γεωγραφικά, 4 ζώνες τις οποίες επιλέγουν οι φοιτητές, για να κατοικήσουν:
1. Όλο το κέντρο της Θεσσαλονίκης. Για ένα studio η τιμή κυμαίνεται από €400 έως €600.
2. Κάτω από την Εγνατία οδό – νέα παραλία. Για ένα studio η τιμή κυμαίνεται από €450 έως €650.
3. Ανατολικά από την ΔΕΘ – περιοχή Μαρτίου (συνήθως το επιλέγεται στην περίπτωση που αναζητά μεγαλύτερο ακίνητο δηλαδή με 2 δωμάτια (όταν πρόκειται για 2 φοιτητές που είναι συγγενείς). Για ένα studio η τιμή κυμαίνεται από €380 έως € 550.
4. Δυτικά – περιοχή Ευόσμου (προτιμάται ως η πιο οικονομική λύση). Για ένα studio η τιμή κυμαίνεται από €250 έως € 380.
Καραπιπέρης Στέλιος, Οικονομολόγος Μ.Β.Α., Επικεφαλής Τομέα Ερευνών
Δανός, An alliance member of BNP PARIBAS REAL ESTATE
