Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο τα τελευταία χρόνια παρουσιάζει σταθερή δυναμική, με τη ζήτηση από το εξωτερικό να αποτελεί έναν από τους βασικούς μοχλούς ανάπτυξης του τομέα. Η στρατηγική γεωγραφική θέση της χώρας στην Ανατολική Μεσόγειο, η πολιτική σταθερότητα, η ιδιότητα κράτους-μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης και η υψηλή ποιότητα ζωής καθιστούν την Κύπρο έναν ιδιαίτερα ελκυστικό προορισμό για επενδυτές και αγοραστές ακινήτων.
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία που βασίζονται σε δεδομένα του Τμήματος Κτηματολογίου, περίπου το 27% των πωλήσεων ακινήτων το 2024 πραγματοποιήθηκε σε αγοραστές από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, δηλαδή περίπου 4.321 ακίνητα από σύνολο 15.797 πωλήσεων. Το στοιχείο αυτό επιβεβαιώνει τον διεθνή χαρακτήρα της κυπριακής αγοράς και τη σημαντική συμβολή των ξένων επενδυτών στην ανάπτυξή της.
Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο το 2025 κατέγραψε ιστορικό ρεκόρ 18ετίας, με 18.114 πωλητήρια έγγραφα, σημειώνοντας άνοδο 15% σε σχέση με το 2024.
Η Λεμεσός κυριάρχησε σε αξία, ενώ η Λευκωσία παρουσίασε τη μεγαλύτερη ποσοστιαία άνοδο (+17%). Η ζήτηση παρέμεινε υψηλή από ντόπιους και ξένους, με έμφαση στα διαμερίσματα.
Η γεωγραφική τοποθεσία της Κύπρου, σε συνδυασμό με το θεσμικό και οικονομικό περιβάλλον που προσφέρει η χώρα, δημιουργεί συνθήκες εμπιστοσύνης για επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων. Για πολλούς αγοραστές, η Κύπρος αποτελεί όχι μόνο επενδυτική επιλογή αλλά και πιθανό τόπο για δεύτερη κατοικία ή μελλοντική εγκατάσταση.
Παράλληλα, οι γεωπολιτικές εξελίξεις στην περιοχή της Μέσης Ανατολής φαίνεται να ενισχύουν περαιτέρω το ενδιαφέρον για την κυπριακή αγορά ακινήτων. Σε περιόδους αβεβαιότητας, αρκετοί επενδυτές και οικογένειες αναζητούν ασφαλείς και σταθερούς προορισμούς εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης για τη διαφοροποίηση των επενδύσεών τους και την προστασία των περιουσιακών τους στοιχείων. Για αυτούς η Κύπρος είναι το Plan B παραμένοντας κοντά στο τόπο καταγωγής τους.
Σε γεωγραφικό επίπεδο, οι παράκτιες πόλεις συνεχίζουν να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές. Η Πάφος και η Λάρνακα παρουσιάζουν υψηλά ποσοστά αγορών από επενδυτές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, ενώ σημαντική ζήτηση καταγράφεται και στη Λεμεσό, ιδιαίτερα για σύγχρονα οικιστικά έργα και πολυτελείς κατοικίες. Επιπλέον, η Λευκωσία εμφανίζει ολοένα και μεγαλύτερα ποσοστά ξένων αγοραστών, κυρίως λόγω των συγκριτικά χαμηλότερων τιμών, αλλά και το γεγονός του ότι είναι η πρωτεύουσα του νησιού.
Η τάση αυτή δεν είναι πρόσφατη. Ήδη από την προηγούμενη δεκαετία, η Κύπρος αποτελούσε έναν ελκυστικό προορισμό για διεθνείς επενδυτές χάρη στο ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο, την ανάπτυξη σύγχρονων οικιστικών έργων και την υψηλή ποιότητα υπηρεσιών που προσφέρει ο τομέας των ακινήτων.
Καθώς οι διεθνείς επενδυτικές τάσεις και οι γεωπολιτικές εξελίξεις συνεχίζουν να διαμορφώνουν το οικονομικό περιβάλλον της περιοχής, η Κύπρος φαίνεται να ενισχύει τη θέση της ως ένας σημαντικός επενδυτικός κόμβος ακινήτων στην Ανατολική Μεσόγειο, προσελκύοντας ενδιαφέρον τόσο από παραδοσιακές αγορές όσο και από νέους επενδυτές που αναζητούν σταθερότητα και προοπτικές ανάπτυξης.
Η επίδραση των γεωπολιτικών εξελίξεων στην αγορά ακινήτων
Οι πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή και ιδιαίτερα ο πόλεμος στο Ιράν έχουν επηρεάσει σε κάποιο βαθμό και την κυπριακή αγορά ακινήτων. Η αυξημένη αβεβαιότητα και οι ανησυχίες για την ασφάλεια έχουν οδηγήσει αρκετούς επενδυτές και οικογένειες από χώρες της περιοχής να αναζητούν σταθερούς και ασφαλείς προορισμούς για επενδύσεις ή ακόμη και για προσωρινή διαμονή.
Η Κύπρος, λόγω της γεωγραφικής της εγγύτητας με το Ισραήλ και άλλες χώρες της Μέσης Ανατολής, αλλά και λόγω της συμμετοχής της στην Ευρωπαϊκή Ένωση, θεωρείται από πολλούς ως ένας προορισμός για αγορά ακινήτων. Σε αρκετές περιπτώσεις, η ζήτηση για αγορά κατοικιών αλλά και για ενοικιάσεις έχει αυξηθεί, ιδιαίτερα από αγοραστές που επιθυμούν να αποκτήσουν δεύτερη κατοικία ή να μεταφέρουν μέρος των δραστηριοτήτων τους στη Κύπρο.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις της ΔΑΝΟΣ, μετά την έναρξη των συγκρούσεων στη Μέση Ανατολή καταγράφηκε σημαντική αύξηση ενδιαφέροντος από Ισραηλινούς, Λιβανέζους και Ιρανούς αγοραστές για ακίνητα στην Κύπρο, με ορισμένες πλατφόρμες ακινήτων να κάνουν λόγο ακόμη και για αύξηση της ζήτησης έως και 300% σε σχέση με προηγούμενες περιόδους. Υπάρχει ενδιαφέρον και από όσους στο παρελθόν επένδυσαν ή και εγκαταστάθηκαν στο Ντουπάι. Δυστυχώς, κάποιοι από τα ενδιαφερόμενους τελικά καταλήγουν στα κατεχόμενα.
Χιλιάδες «τίτλοι ιδιοκτησίας» από το 2015 έως και το 2025 δόθηκαν σε Ιρανούς, Τούρκους και Ρώσους αγοραστές, που επένδυσαν σε Αμμόχωστο και Τρίκωμο. Την ίδια περίοδο αγόρασαν και Ουκρανοί πολίτες και πολίτες από το Καζακστάν, που επίσης απέκτησαν περιουσία στα κατεχόμενα, ειδικά στη Μόρφου και την Κερύνεια.
Τελευταίως, στη Λάρνακα, παρατηρείται αυξημένη ζήτηση τόσο για αγορά κατοικιών όσο και για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, με αποτέλεσμα την άνοδο των τιμών σε ορισμένες περιοχές.
Η τάση αυτή συνδέεται τόσο με επενδυτικούς λόγους όσο και με την ανάγκη για ασφάλεια και σταθερότητα σε περιόδους γεωπολιτικής αβεβαιότητας. Παράλληλα, παρατηρείται ενδιαφέρον από εταιρείες της περιοχής για πιθανή μεταφορά δραστηριοτήτων ή δημιουργία γραφείων στην Κύπρο, γεγονός που ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους και κατοικίες.
Σε κάθε περίπτωση, η εξέλιξη των γεωπολιτικών συνθηκών στην περιοχή θα συνεχίσει να επηρεάζει σε κάποιο βαθμό την κυπριακή αγορά ακινήτων, η οποία λειτουργεί ως ένας από τους πιο άμεσους δείκτες διεθνούς επενδυτικής εμπιστοσύνης προς τη χώρα. Η διάρκεια του πολέμου θα καθορίσει τελικά και τις συνέπειες στη κτηματαγορά της Κύπρου.
Η τάση είναι να μεγαλώνει το ενδιαφέρον ξένων από τις επηρεαζόμενες χώρες για τη Κύπρο, να υπάρχουν ακυρώσεις και αναβλητικότητα στην έλευση τουριστών και να αυξάνεται το κόστος των οικοδομικών υλικών (θα αυξηθούν συνεπώς και οι τιμές των οικοδομών). Γενικότερα, η αβεβαιότητα που επικρατεί πρέπει να απασχολήσουν τη κυβέρνηση και τους επαγγελματίες του κλάδου και να γίνουν οι ανάλογες παραστάσεις στο εξωτερικό για έγκυρη και έγκαιρη ενημέρωση.
Αρθογραφία: Λεωνίδας Χατζηνικολάου, Διευθυντής Τομέα Ερευνών & Διαπραγματεύσεων ΔΑΝΟΣ Κύπρου
