Η κτηματαγορά της Κρήτης, φανερά επηρεασμένη από το κύμα των εκλογών των τελευταίων μηνών, αντιμετώπισε μια περίοδο «παγώματος».
Αφενός εξαιτίας του απαιτούμενου χρόνου ολοκλήρωσης μιας συναλλαγής για ένα ακίνητο, που ήταν πλέον μεγαλύτερος από τις αρμόδιες αρχές, τα υποθηκοφυλακεία κ.λπ. και, αφετέρου, εξαιτίας της αβεβαιότητας και του φόβου που προμήνυε ενδεχόμενα μια νέα κυβέρνηση. Ξεπερνώντας την παραπάνω περίοδο «ύφεσης», η αγορά επιστρέφει δυναμικά στους ρυθμούς των τελευταίων ετών, που θέλει αυξημένη τη ζήτηση των ακινήτων προς αγορά παρά την αύξηση των τιμών αυτών.
Τόσο η πανδημία όσο και η σύγκρουση στην Ουκρανία, φρέναραν αρκετά τη παραγωγή αλλά και την εξαγωγή των οικοδομικών υλικών, κάτι το οποίο επέφερε σημαντική αύξηση στη τιμή τους. Η εν λόγω αύξηση έχει ως επακόλουθο την ανοδική πορεία στις τιμές της αγοράς των ακινήτων, και ιδιαίτερα των νεόδμητων.
Έχει όμως η ανατίμηση αυτή επηρεάσει ουσιαστικά την κτηματαγορά της Κρήτης;
Στην Κρήτη, και πιο συγκεκριμένα στις δύο μεγάλες περιφερειακές ενότητές της, το πλήθος των διαθέσιμων ακινήτων είναι σχετικά περιορισμένο. Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με την αύξηση της ζήτησης για οικιστικά ακίνητα, έχει αφήσει την αγορά σχεδόν ανεπηρέαστη από το φαινόμενο της ανατίμησης του κόστους κατασκευής, που ίσως έχει πλήξει άλλες περιοχές της χώρας.
Ακόμα πιο ιδιαίτερο ενδιαφέρον, όμως, παρουσιάζουν οι κατοικίες και τα διαμερίσματα μικρού μεγέθους, καθώς το νησί της Κρήτης προσφέρει την επιλογή να αξιοποιηθούν αυτά είτε για βραχυχρόνιες μισθώσεις είτε για μακροχρόνιες μισθώσεις σε φοιτητές.
Σε ολόκληρη την Κρήτη, και ιδιαίτερα στην Π.Ε. των Χανίων, ο τουρισμός αποτελεί «κινητήρια δύναμη» της οικονομίας, αφού πλέον δεν έρχεται απλά να «εμψυχώσει» τα εμπορικά καταστήματα του τόπου, αλλά αποτελεί και σημαντικό μέρος του αγοραστικού κοινού, κυρίως όσον αφορά τις εξοχικές κατοικίες.
Σύμφωνα μάλιστα και με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι εισροές από ξένα κεφάλαια στην Ελλάδα για το 2022 ανήλθαν σε 1,277 δισ. ευρώ, με μια αύξηση 60,2% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2021.
Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι και η ζήτηση για επαγγελματικά ακίνητα έχει παρουσιάσει άνοδο. Ειδικότερα, σημαντική θέση στις επιλογές των επενδυτών καταλαμβάνουν τα ακίνητα στις κεντρικές αρτηρίες των μεγάλων πόλεων της Κρήτης, τα οποία μπορούν να αξιοποιηθούν είτε ως εμπορικά καταστήματα είτε ως γραφεία.
Η αυξημένη ανάγκη λοιπόν για κατοικίες κύριας χρήσης, η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων και η αύξηση των επενδύσεων από το εξωτερικό είναι αυτά που τροφοδοτούν τη δυναμική της αγοράς της Κρήτης.
Αρθρογραφία της Αθηνάς Αρχοντάκη, Επικεφαλής Τμήματος Εκτιμήσεων & Μελετών του ομίλου Danos – an alliance member of BNP PARIBAS Real Estate
