Το ενισχυμένο και συνεχές ενδιαφέρον επενδυτών από την εγχώρια και ξένη αγορά έχει δημιουργήσει στο νησί της Κρήτης την ανάγκη δημιουργίας νέων επαγγελματικών χώρων υψηλών προδιαγραφών.
Η άνοδος της ζήτησης τα τελευταία χρόνια στο νησί αφορά τη μίσθωση και αγορά μεγάλων επαγγελματικών χώρων υψηλών προδιαγραφών άνω των 1.000 τ.μ. κυρίως στις δύο μεγάλες πόλεις Χανιά και Ηράκλειο.
Αυτό οφείλεται σε ένα συνδυασμό παραγόντων, που αναφέρονται παρακάτω:
- Ανάπτυξη ηλεκτρονικού εμπορίου
- Νέες μεγάλες επενδύσεις στον τουρισμό
- Σταθερότητα και ανάπτυξη οικονομίας στην μετά Covid-19 εποχή
- Νέο μεγαλύτερο και σύγχρονο αεροδρόμιο στο Καστέλι Ηρακλείου
- Κατασκευή του ΒΟΑΚ-Βόρειος οδικός άξονας Κρήτης.
- Ηλεκτρική διασύνδεση της Κρήτης με την Αττική
- Στρατηγική τοποθεσία στην Μεσόγειο
Η περιορισμένη διαθεσιμότητα χώρων οφείλεται στην τοποθέτηση μεγάλων βιομηχανικών και επαγγελματικών μονάδων σε συγκεκριμένα σημεία, όπως η περιοχή του ΒΙΟΠΑ στα Χανιά και η ΒΙΠΕ στο Ηράκλειο, όπου έχει επέλθει ο κορεσμός με τα χρόνια και υπάρχει δυσκολία ανεύρεσης νέων σημείων. Το γεγονός αυτό σε συνδυασμό με τους περιορισμούς δόμησης, που έχουν νομοθετηθεί τα τελευταία χρόνια για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα, καθιστούν τις επενδύσεις με μεγάλη δόμηση στις περιοχές εκτός βιομηχανικής ζώνης ακόμα πιο δύσκολη.
Επιπλέον, χρειάζεται άμεση απλοποίηση των διαδικασιών και των γραφειοκρατικών ζητημάτων, που προκύπτουν έως τώρα για την ανάπτυξη τέτοιων έργων (π.χ. έκδοση οικοδομικών αδειών), ούτως ώστε οι νέοι επενδυτές να συναντούν λιγότερα εμπόδια στην υλοποίηση τους.
Παρόμοιες ανάγκες για ανάπτυξη χώρων, που θα αξιοποιηθούν για επαγγελματικά ακίνητα, έχουν ήδη παρατηρηθεί και στα μεγάλα αστικά κέντρα, εκτός Κρήτης , σε συνδυασμό με μεγάλες επενδύσεις, που ήδη έχουν δρομολογηθεί ή πραγματοποιηθεί. Απ τό παράδειγμα το Εμπορευματικό και Διαμετακομιστικό Κέντρο στο Θριάσιο και η αξιοποίηση του χώρου του πρώην Στρατοπέδου «Γκόνου» στην Θεσσαλονίκη.
Τέλος, με την ίδια στρατηγική ανάπτυξης και η Κρήτη θα πρέπει το συντομότερο δυνατό να αξιοποιήσει και να εκμεταλλευτεί τις συγκυρίες με την ανοδική πορεία της αγοράς των logistics και να καθιερωθεί σαν ένας από τους μεγαλύτερους κόμβους της εφοδιαστικής αλυσίδας της χώρας και της Μεσογείου, σε συνδυασμό με τα μεγάλα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη στο νησί.
Αρθρογραφία του Μάνου Μακρυνάκη, Τμήμα Προώθησης & Αξιοποίησης Ακινήτων του ομίλου Danos – an alliance member of BNP PARIBAS Real Estate
