Σημαντική ανάκαμψη παρουσιάζει η Κυπριακή κτηματαγορά παρά την αβεβαιότητα στο οικονομικό περιβάλλον ένεκα της ενεργειακής κρίσης, του πολέμου μεταξύ Ρωσίας – Ουκρανίας αλλά και του πρόσφατου πολέμου μεταξύ Ισραήλ – Χαμάς.
Σύμφωνα με στοιχεία του τμήματος κτηματολογίου που αφορούν τα πωλητήρια έγγραφα το πρώτο ενιάμηνο του 2023 ήταν το πιο παραγωγικό για τον κλάδο από το έτος 2008.
Συγκεκριμένα, κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2023 έχουν καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο 11,519 πωλητήρια έγγραφα, ενώ το έτος 2022 την ίδια εποχή είχαν καταχωρηθεί 9,610, σημειώνοντας αύξηση 20%.
Το μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον παρουσιάζει η αγορά μικρών οικιστικών μονάδων όπως διαμερισμάτων στο αστικά κέντρα των πόλεων κυρίως Λευκωσίας και Λεμεσού, τόσο από ξένους επενδυτές που αντιλαμβάνονται την σπουδαιότητα της επένδυσης σε οικιστικά ακίνητα ένεκα των υψηλών αποδόσεων των ενοικίων, όσο και από εγχώριους αγοραστές που αναζητούν σταθερές αποδόσεις χαμηλού ρίσκου αλλά και οικογενειών που ενδιαφέρονται για ιδιοκατοίκηση.
Άνθηση παρουσιάζεται παράλληλα και στις νέες κατασκευές, παρά τις πολύ σημαντικές προκλήσεις που αφορούν κυρίως την αύξηση του κόστους κατασκευής αλλά και τις επιθετικές αυξήσεις των επιτοκίων.
Επιπρόσθετα, αυξημένο ενδιαφέρον παρουσιάζεται για ‘Grade A’ γραφειακούς χώρους κυρίως από εταιρείες του χρηματοπιστωτικού τομέα που αναζητούν υψηλών προδιαγραφών και φιλικούς προς το περιβάλλον χώρους. Το γεγονός αυτό οδήγησε σε σημαντικές επενδύσεις στα αστικά κέντρα όλων των πόλεων.
Παρά τις διάφορες επιπλοκές που υπήρξαν στο επενδυτικό πρόγραμμα της Κυπριακής Δημοκρατίας, σταθέρη μπορεί να θωρηθεί και η ζήτηση σε πολυτελής κατοικίες, τόσο από αραβικές αλλά και από ευρωπαϊκές χώρες, ενώ οι κυρώσεις που επιβλήθηκαν στους Ρώσους πολίτες από το σύνολο τις Ευρωπαϊκής Ένωσης αμβλύνθηκαν με την προσέλκυση επενδυτών από χώρες όπως το Ισραήλ και η Ουκρανία.
Ενθαρρυντική υπήρξε και η εικόνα του κυπριακού τουρισμού, αφού η κάθοδος επισκεπτών στην χωρά μας και οι κρατήσεις πλησίασαν τα ποσοστά του 2019, δηλαδή της προ κορονοϊού εποχής. Συγκεκριμένα, για τους πρώτους 8 μήνες του 2023 οι αφίξεις επισκεπτών έφθασαν τα 2,630,000 έναντι 2,000,020 πέρυσι την ίδια εποχή και 2,645,000 το έτος 2019.
Το γεγονός αυτό, παράλληλα με την εγκαινίαση μεγαλεπήβολων έργων όπως το Καζίνο Λεμεσού ‘‘City of Dreams Mediterranean’’, δημιουργούν την δυναμική για μεγαλύτερη ανάπτυξη του τουριστικού τομέα, με τα ευεργετικά αποτελέσματα που θα επιφέρει και στην κτηματαγορά, όπως η ανάγκη ανέγερσης νέων ξενοδοχειακών μονάδων, η επέκταση των υπαρχόντων καθώς επίσης και η προσέλκυση ενδιαφερόμενων επενδυτών.
Εν κατακλείδι, πάρα τις πολύ μεγάλες προκλήσεις που υπάρχουν στο χρηματοοικονομικό και γεωπολιτικό γίγνεσθαι, ο τομέας της κυπριακής κτηματαγοράς συνεπικουρούμενος από τις υψηλού επιπέδου υπηρεσίες και την συνδρομή των κρατικών φορέων, καταφέρνει να βρίσκει τους τρόπους να ελίσσεται και να προσαρμόζεται στις νέες συνθήκες, δημιουργώντας παράλληλα σε όλους τους ενδιαφερόμενους αισιοδοξία, αίσθηση ασφάλειας και σταθερότητας.
Στέφανος Στεφάνου
Junior Εκτιμητής του ομίλου ΔΑΝΟΣ
