Παρά τις όποιες δυσοίωνες προβλέψεις, με αφορμή την γεωπολιτική αβεβαιότητα λόγω των πολέμων στην Ουκρανία και τη Μέση Ανατολή, την ενεργειακή κρίση και τον αυξανόμενο πληθωρισμό, η Ελλάδα κατάφερε να διατηρήσει ένα σταθερό μακροοικονομικό περιβάλλον, γεγονός που συνέβαλε στην αύξηση των επενδύσεων από ξένους αλλά και Έλληνες επενδυτές.
Η Θεσσαλονίκη, ακολουθεί την γενικότερη τάση, ενώ η ολοκλήρωση των υποδομών της σε συνδυασμό με την έτσι κι αλλιώς κομβική γεωγραφική θέση της, την βρίσκουν πιο έτοιμη για να δεχτεί νέες επενδύσεις. Ο πόλεμος στη Γάζα αρχικά φρέναρε την όποια επενδυτική κίνηση είχε ξεκινήσει. Παρ’ όλα αυτά η πορεία συνεχίστηκε λίγους μήνες μετά, καθώς οι Ισραηλινοί επέστρεψαν, μετά το προσωρινό πάγωμα, για να ολοκληρώσουν αλλά και να συνεχίσουν τις επενδύσεις τους. Οι συναισθηματικοί δεσμοί των Ισραηλινών με τη Θεσσαλονίκη και η θέση της σε συνδυασμό με τις προσιτές σε σύγκριση με τη χώρα τους τιμές πώλησης, είναι παράγοντες που κρατούν ζωντανό το ενδιαφέρον τους. Μεγάλο ποσοστό της αύξησης ζήτησης στον τομέα της κατοικίας ειδικά στο κέντρο της πόλης προέρχεται από τους Ισραηλινούς επενδυτές, που στοχεύουν σε αναβάθμιση των ακινήτων, σύμφωνα και με τα σύγχρονα κριτήρια ESG και την μετέπειτα πώλησή τους.
Πέραν της οικονομικής σταθερότητας, ένας άλλος παράγοντας που κρατά ενεργή την ελληνική κτηματαγορά είναι το κενό, που έχει δημιουργηθεί στην προσφορά, έχοντας δημιουργήσει σημαντική ανισορροπία με τη ζήτηση.
Στα επαγγελματικά ακίνητα, η αύξηση των επιτοκίων δημιούργησε την προσδοκία για αύξηση των αποδόσεων, γεγονός που δεν συνέβη – ειδικά στα premium ακίνητα. Αντίθετα για τις secondary περιοχές υπήρξε μικρή αύξηση αποδόσεων με αποτέλεσμα το άνοιγμα τις ψαλίδας μεταξύ των δύο κατηγοριών.
Η αγορά γραφείων είναι ένας κλάδος με μεγάλη εξέλιξη για τη Θεσσαλονίκη, με ιδιαιτέρως αυξητικές τάσεις στην ζήτηση και με το υπάρχον προϊόν να είναι ακατάλληλο, καθώς τόσο οι επενδυτές όσο και οι χρήστες έχουν πλέον προσδοκίες όσον αφορά το ενεργειακό αποτύπωμα των κτιρίων. Το απόθεμα των γραφείων αφορά παλιάς κατασκευής κτίρια, τα οποία στην πλειονότητά τους δεν πληρούν τους βασικούς κανόνες, έτσι γίνεται η προσπάθεια αναβάθμισής τους από τους αγοραστές. Τρανό παράδειγμα αναβάθμισης παλιού κτιρίου κατασκευής του 1970, αποτελεί το κτίριο της ΕΥΑΘ, επιφάνειας 2.500 τ.μ., επί της οδού Εγνατίας, στην περιοχή του Σιντριβανιού. Η ολική του ανακαίνιση κόστισε περί τα €4,6 εκ. και το κτίριο έχει μετατραπεί σε ένα «Πράσινο» κτίριο με σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας. Παράλληλα αναμένεται η ολοκλήρωση του HUB26 επί της 26ης Οκτωβρίου, το οποίο θα δώσει 21.000 τ.μ. πράσινων γραφείων στην αγορά της Θεσσαλονίκης και θα δημιουργήσει τη νέα προοπτική εργασιακού περιβάλλοντος.
Σημαντικές εξελίξεις με αυξητικές τάσεις όσον αφορά τις μισθωτικές αξίες και μείωση των αποδόσεων αναμένονται και στον τομέα των logistics, που είναι ο πλέον ευνοούμενος των τελευταίων ετών, καθώς μετά τον Covid είδαμε σημαντική αύξηση του e commerce. Και στον τομέα αυτό έχουν δημιουργηθεί προσδοκίες και αναμένεται η ανανέωση του προϊόντος είτε με τη δημιουργία νέας αγοράς (π.χ. το πρώην ακίνητο ΒΑΛΚΑΝ ΕΞΠΟΡΤ) ή ανακατασκευή του υπάρχοντος.
Τα τουριστικά ακίνητα καταλαμβάνουν επίσης ένα σημαντικό όγκο στο σύνολο των επενδύσεων, που έχουν ολοκληρωθεί εντός του προηγούμενου έτους, ενώ υπάρχουν έργα υπό εξέλιξη και αναμένεται να ολοκληρωθούν στο κέντρο της πόλης. Ένα από αυτά, το παλιό κτίριο του Μιχαηλίδη στη συμβολή των οδών Τσιμισκή 1 & Κατούνη, του οποίου η κατασκευή παρέμεινε στο σκελετό για αρκετά χρόνια, πρόκειται να προχωρήσει με την κατασκευή από τον Όμιλο Fattal ενός ξενοδοχείου δυναμικότητας, σύμφωνα με δημοσιεύματα, 130 δωματίων.
Τέλος, ο κλάδος του λιανικού εμπορίου, διατηρείται σε σταθερά επίπεδα, με το κέντρο της πόλης και κυρίως την οδό Τσιμισκή να πρωτοστατεί στη λίστα αναζήτησης των νέων εταιρειών και νέα brands του εξωτερικού να κάνουν την εμφάνισή τους.
Η σταθερότητα της οικονομίας της χώρας έχει δημιουργήσει θετικό κλίμα στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης. Οι προοπτικές της πόλης είναι πολλές και είναι πλέον η σωστή χρονική στιγμή για ανάπτυξη. Η εφαρμογή των κριτηρίων ESG ευνοούν τις νέες κατασκευές και πρόκειται να παρασύρουν και την ανακατασκευή των παλαιότερων κατασκευών, εφ όσον οι ιδιοκτήτες θέλουν να παραμείνουν ενεργοί στον ανταγωνισμό, που έρχεται.
Αρθογραφία της Φώφης Πασχαλίδου, Διευθύντρια Γραφείου Θεσσαλονίκης, Danos Greece – an alliance member of BNP PARIBAS Real Estate
