Η Σημασία των Πιστοποιημένων Γραφείων στην Αθήνα και την Ελλάδα
Τα τελευταία χρόνια, η ζήτηση για πιστοποιημένα γραφεία στην Αθήνα και σε άλλες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας έχει αυξηθεί σημαντικά. Οι επιχειρήσεις αναζητούν χώρους που πληρούν υψηλά πρότυπα ποιότητας, βιωσιμότητας και ασφάλειας. Η πιστοποίηση ενός κτιρίου δείχνει ότι ο χώρος πληροί αυστηρές προδιαγραφές σε τομείς όπως η ενεργειακή απόδοση, η ποιότητα των υλικών, η ασφάλεια και η ευχάριστη εμπειρία των χρηστών του. Οι πιο γνωστές πιστοποιήσεις για γραφεία είναι το LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) και το BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), οι οποίες διασφαλίζουν την ποιότητα και τη βιωσιμότητα των κτιρίων.
Γιατί είναι σημαντικά τα πιστοποιημένα γραφεία
Τα πιστοποιημένα γραφεία προσφέρουν μια σειρά από πλεονεκτήματα τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους μισθωτές. Ο σημαντικότερος λόγος είναι ότι τα κτίρια είναι ενεργειακά πιο αποδοτικά, με αποτέλεσμα τη μείωση των λειτουργικών εξόδων για τη θέρμανση, την ψύξη και τον φωτισμό. Οι προηγμένες τεχνολογίες θέρμανσης, κλιματισμού και φωτισμού συμβάλλουν στη μείωση του συνολικού ενεργειακού αποτυπώματος, κάτι που είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τις επιχειρήσεις, που επιθυμούν να ενισχύσουν τη βιώσιμη ανάπτυξή τους και να βελτιώσουν την εικόνα τους στην αγορά.
Επιπλέον, η ύπαρξη καλών συνθηκών εργασίας – όπως φυσικός φωτισμός, καλύτερη ποιότητα αέρα και προηγμένα συστήματα ασφάλειας – συμβάλλει στην ευημερία των εργαζομένων και στην αύξηση της παραγωγικότητας. Ο καλύτερος φυσικός φωτισμός και η κατάλληλη θερμοκρασία μπορούν να βελτιώσουν την ψυχολογία των εργαζομένων, μειώνοντας τα ποσοστά άδειας ασθενείας και βελτιώνοντας τη γενικότερη απόδοση της επιχείρησης.
Οφέλη για τις Επενδυτικές Εταιρείες και Κατόχους Κτιρίων
Η πιστοποίηση ενός κτιρίου προσφέρει σημαντικά οφέλη και στους κατόχους ακινήτων και στις επενδυτικές εταιρείες. Τα πιστοποιημένα κτίρια προσελκύουν υψηλότερης ποιότητας μισθωτές και διατηρούν ή αυξάνουν την αξία τους με την πάροδο του χρόνου, λόγω της συνεχούς ζήτησης για βιώσιμους και σύγχρονους χώρους εργασίας.
Έρευνες από τον U.S. Green Building Council (USGBC) και τον World Green Building Council έχουν δείξει ότι τα πιστοποιημένα κτίρια προσφέρουν καλύτερες αποδόσεις σε σχέση με τα μη πιστοποιημένα. Τα κτίρια LEED και BREEAM παρουσιάζουν αποδόσεις 5-10% υψηλότερες σε σύγκριση με τα μη πιστοποιημένα, ενώ τα ποσοστά κενών θέσεων (vacancy rates) σε πιστοποιημένα κτίρια είναι συνήθως μειωμένα κατά 20-30% (πηγή: World Green Building Council, 2019).
Επιπλέον Κέρδη και Οφέλη από τη Χρήση Πιστοποιημένων Κτιρίων
Η χρήση πιστοποιημένων κτιρίων προσφέρει άμεσα οικονομικά οφέλη για τους μισθωτές και τις επιχειρήσεις. Σύμφωνα με μελέτες του USGBC και του BREEAM, τα πιστοποιημένα κτίρια βοηθούν στη μείωση των λειτουργικών εξόδων, με εξοικονομήσεις που κυμαίνονται από 10-20% σε σχέση με τα παραδοσιακά κτίρια, κυρίως σε δαπάνες ενέργειας και υλικών. Επιπλέον, η αύξηση της παραγωγικότητας των εργαζομένων μπορεί να αγγίξει 6-10%, σύμφωνα με δεδομένα από την BREEAM και το World Green Building Council.
Η βελτιωμένη εταιρική εικόνα, που συνδέεται με τη χρήση «πράσινων» και βιώσιμων κτιρίων, ενισχύει τη φήμη της επιχείρησης και έχει θετικό αντίκτυπο στις σχέσεις της με πελάτες, συνεργάτες και επενδυτές.
Η Στρατηγική Στροφή προς τα Πιστοποιημένα Κτίρια στην Ελληνική Αγορά Ακινήτων
Η στροφή προς τα πιστοποιημένα κτίρια αποτελεί πλέον στρατηγική επιλογή για τις επενδυτικές εταιρείες και τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Με την αυξανόμενη ζήτηση για βιώσιμους χώρους και τη συνεχώς αυξανόμενη ευαισθητοποίηση των επιχειρήσεων γύρω από τη βιωσιμότητα και τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις, τα πιστοποιημένα κτίρια αποδεικνύονται μια έξυπνη επένδυση, τόσο για την εταιρική εικόνα όσο και για την οικονομική απόδοση. Σύμφωνα με μελέτες από τον U.S. Green Building Council (USGBC) και τον World Green Building Council, τα πιστοποιημένα κτίρια είναι πιο ανθεκτικά στην κρίση, με υψηλότερη ζήτηση και μικρότερο κίνδυνο κενών θέσεων.
Η ανάπτυξη αυτών των κτιρίων συνιστά ένα στρατηγικό βήμα για τη σύγχρονη ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς εξασφαλίζει μακροπρόθεσμη αξία και σταθερότητα, τόσο για τους κατόχους ακινήτων όσο και για τους μισθωτές.
Αρθρογραφία: Μιχάλης Καλλιγέρης, Γραφεία Αθήνας Head of Industrial Dpt – Δανός, σε συνεργασία με την BNP Paribas Real Estate
